【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行公佈2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)況與趨勢(shì)報(bào)告，面對(duì)全球經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與中國(guó)境內(nèi)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，中國(guó)各大主要城市房產(chǎn)大致呈現(xiàn)住不如商的景象。不過(guò)，戴德梁行仍然看好中國(guó)未來(lái)5年發(fā)展?jié)摿Γ貏e是對(duì)商用不動(dòng)產(chǎn)的投資價(jià)值給予高度評(píng)價(jià)，至於，住宅物業(yè)方面，戴德梁行認(rèn)為受到政策性影響，投資行為應(yīng)會(huì)趨於保守。

根據(jù)戴德梁行研究部統(tǒng)計(jì)資料，過(guò)去1年內(nèi)中國(guó)住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)成長(zhǎng)幅度最高的城市依序?yàn)榍鄭u、廣州、成都、重慶、北京，價(jià)格單年成長(zhǎng)幅度皆在10%以上，其中，青島房?jī)r(jià)上漲幅度更高達(dá)48.85%；至於上海、深圳、大連、西安等城市房?jī)r(jià)上漲幅度則低於10%，天津更出現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)現(xiàn)象。

戴德梁行表示，自2010年，受政府政策影響，住宅價(jià)格增長(zhǎng)速度放緩，預(yù)計(jì)住宅價(jià)格有機(jī)會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，二線城市價(jià)格波幅將比一線城市穩(wěn)定。

商用不動(dòng)產(chǎn)方面，成長(zhǎng)幅度最高的城市依序?yàn)楸本?、深圳、大連、上海、瀋陽(yáng)，其中北京單年寫(xiě)字樓租金成長(zhǎng)幅度高達(dá)41.25%，至於，成長(zhǎng)較緩的城市則有青島與成都，成都寫(xiě)字樓租金成長(zhǎng)幅度僅6.2%。戴德梁行認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，主要城市對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求不斷增加，支持租金穩(wěn)定上升，上海租金水平依然高於其他城市，預(yù)計(jì)北京及廣州的租賃需求將會(huì)再一步上升，將推動(dòng)其租金水平上升。

商鋪與零售業(yè)地產(chǎn)方面，過(guò)去5年，社會(huì)零售總額增年長(zhǎng)增率保持在10%以上，商鋪投資增長(zhǎng)率過(guò)去5年均保持在15~35%左右，整體情勢(shì)對(duì)該類物業(yè)有利，預(yù)估興建大型購(gòu)物中心為零售房地產(chǎn)的主要發(fā)展方向。

至於，威脅中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的不明朗因素則包括銀行體系的壞帳風(fēng)險(xiǎn)、歐元區(qū)債務(wù)危機(jī)使“熱錢”流出中國(guó)市場(chǎng)、通貨膨脹、出口量下降等問(wèn)題，戴德梁行樂(lè)觀認(rèn)為，大致皆已獲得掌控。中國(guó)房地產(chǎn)利基則仍有1)二三綫城市發(fā)展?jié)摿θ匀粡?qiáng)勁。2)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)區(qū)，如珠三角、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步轉(zhuǎn)型。3)中國(guó)會(huì)審慎應(yīng)付歐債危機(jī)的影響，保持GDP增長(zhǎng)。